Особенности кредита под залог недвижимости

При выдаче займа банк должен быть уверенным в его возврате. Для этих целей служат различные способы обеспечения обязательств. Деньги под залог недвижимого имущества предоставляются очень часто. Это очень весомое обеспечение. Недвижимость стоит дорого и обычно не теряет в цене со временем. Этот факт позволяет выдавать кредиты на большой срок и под минимальные проценты. На что следует обратить внимание при оформлении подобного займа?

Поиск кредита

Кредит под залог недвижимости называется ипотекой. Его условия очень схожи в разных банках, но могут иметься и существенные различия. Например, оценка предмета залога. Как правило, банк самостоятельно определяет рыночную стоимость объекта. Но заемщик получит кредит в размере некоторой доли от цены дома или квартиры. Обычно она составляет от 60 до 80% рыночной стоимости.

Оформление залога

Тут возможны два варианта. На свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество в регистрационной палате ставится отметка о том, что оно находится в залоге по ипотечному кредиту. Происходит это до получения денежных средств либо после. Время определяется правилами, действующими в банке.

Отличаются и правила пользования заложенным имуществом. Некоторые банки ограничиваются лишь ознакомлением заемщика с перечнем действий, запрещенных к совершению с домом или квартирой. Например, нельзя продавать недвижимость или сдавать ее в аренду.

Но многие кредитные учреждения требуют письменного оповещения о любых изменениях в порядке пользования имуществом. Например, банк нужно известить о регистрации в квартире посторонних лиц. Поэтому ипотечному заемщику надо очень внимательно изучать правила кредитования.

{jcomments on}

                                       Рейтинг@Mail.ru